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  虽然我国土地面积十分广阔,但因为很大一部分土地受经济发展的制约仍然还是农村,加之城市面积有限,导致经济发达的地方寸土寸金,大家对高昂的房价望而却步。所以就有很多人选择在农村自己建房,或者在农村买房。那么农村房屋买卖怎么过户呢?下面大发时时彩登录地址-北京pk拾全天人工免费计划_北京pk赛车一期5码计划_北京pk10冠军亚军组合计划网小编就为大家详细解答。

  一、农村房屋买卖怎么过户?

  1.农村房屋买卖过户需要委托测绘配图,委托评估,缴税,申请填表,交验书证,受理登记,权属审核,交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等,有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的,须出具经公证的委托书。

  2.农房过户是有条件的,必须双方户口都在同一个村(镇),且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续,买卖合同签订后最后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。

  3.农村房屋如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续,如果是小产权房(没有房屋登记证)交易属于一般商品交易,对方是否具有房屋所有权或是否完全有用,是否是共同财产,如果房屋所有人均签署了协议,并且协议已经公正处公正了,购房的金额符合市场价格(不符合的不算)是受法律保护的。

农村房屋买卖怎么过户

  二、农村房屋过户费用是多少?

  农村房产证过户费用:转让方需要交征地管理费,0.75元/平方米;出让金;补出让契税,基由市财政局契税征收窗口核收;土地出让合同印花税。受让方还需要交工本费;国有土地使用证20元/本;印花税;土地权属调查、地籍测绘费等等。

  购买农村房屋时,必须满足购买农村房屋的主体要件,除此之外,房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意;如系共有房屋,必须征得其他共有人同意;应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵;应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。

  三、农村房屋买卖的条件是什么

  1、农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房则会必须是该村的村民,城市居民不可以购买农村房屋。

  2、售房者必须对该房屋有占有、使用和处分的权利,对于共同共有的人员来说,其中一方若单方面处分房屋的,该房屋买卖合同将被视为无效。

  3、农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民将不能再申请购买宅基地。如果购房者不符合该条件,将无法进行农村房屋买卖交易。

  4、农村房屋买卖有一个很重要的条件,那就是必须经过村民委员会的同意,因为农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

  对于在农村买卖房屋或者城市买卖二手房的情况几乎都会涉及到房产过户问题,若对房屋买卖的过户流程和相关费用不了解,就可能会在房屋买卖的过程中浪费很多人力物力。以上就是大发时时彩登录地址-北京pk拾全天人工免费计划_北京pk赛车一期5码计划_北京pk10冠军亚军组合计划网小编关于农村房屋买卖怎么过户的相关内容介绍,希望对大家有所帮助。若您还有其他疑问,欢迎咨询大发时时彩登录地址-北京pk拾全天人工免费计划_北京pk赛车一期5码计划_北京pk10冠军亚军组合计划网在线律师

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